ISS Immofant Service Schulz

Unsere aktuellen Hinweise für Schönheitsreparaturen

Immofant Immobilien Service informiert Sie:

Am Ende eines Mietverhältnisses sind sich Mieter oftmals unsicher, ob und in welchem Maße sie Renovierungsarbeiten vornehmen müssen. Hierzu gibt es gesetzliche Vorschriften, welche – um Missverständnisse zu vermeiden – im Idealfall explizit im Mietvertrag verankert werden sollten.

Nach den gesetzlichen Vorschriften sind Schönheitsreparaturen, berechnet vom Zeitpunkt des Mietbeginns des Mietverhältnisses bzw. nach Beginn des Mietverhältnisses durchgeführten fachgerechten Renovierung je nach Erforderlichkeit, im allgemeinen nach folgenden Fristen durchzuführen:

Küchen, Bäder und Duschen:                                                   alle 3 Jahre

Wohn- u. Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten:                  alle 5 Jahre

Sonstige Nebenräume innerhalb der Wohnung:                       alle 7 Jahre

Je nach dem Grad der tatsächlichen Abnutzung kann jedoch eine frühere Ausführung erforderlich oder eine spätere Ausführung möglich sein.

Bei der Beendigung des Mietverhältnisses gilt für noch nicht (wieder) fällige Schönheitsreparaturen folgende Regelung:

Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit für Küchen, Bäder und Duschen länger als 1 Jahr zu­rück, zahlt der Mieter 33 % der Kosten gemäß einem vom Vermieter vorzulegenden Kostenvoranschlag einer Fach­firma, liegen sie länger als zwei Jahre zurück 66 %.

Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit für Wohn- u. Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten länger als 1 Jahr zurück, trägt der Mieter 20 % der Kosten gemäß Kostenvoranschlag, liegen sie länger als 2 Jahre zurück 40 %, länger als 3 Jahre 60 % und länger als 4 Jahre 80 %.

Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit für die Nebenräume länger als 1 Jahr zurück, trägt der Mieter 14% der Kosten gem. Kostenvoranschlag, länger als 2 Jahre zurück 28%, länger als 3 Jahre zurück 42%, län­ger als 4 Jahre zurück 56%, länger als 5 Jahre zurück 70%, länger als sechs Jahre zurück 84 %.

Dem Mieter bleibt jedoch der Nachweis gestattet, dass ein Renovierungsbedarf trotz Fristablauf nicht besteht, oder dass der Grad der tatsächlichen Abnutzung wesentlich geringer ist, als der prozentual veranschlagte Grad der Abnutzung.

Der Mieter hat ferner die Möglichkeit innerhalb von drei Wochen nach Erhalt des Kostenvoranschlages aufgrund eines von ihm selbst eingeholten Kostenvoranschlages eines Malerfachbetriebs nachzuweisen, dass die gleichen Arbeiten kostengünstiger durchgeführt werden können.

In diesem Fall gilt der Kostenvoranschlag des Mieters als Anteilsrechnung.

Das Recht des Mieters, statt die Kostenbeteiligung zu übernehmen, auch die noch nicht fälligen Schönheitsreparaturen selbst vollständig und fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen bleibt unberührt.

Alle Schönheitsreparaturen müssen bis zum Ablauf des Mietverhältnisses ausgeführt sein. Erst dann gilt die Wohnung als an den Vermieter zurückgegeben.